怎样跳过买房卖房的各种“坑”?宁波房产交易网上办事大厅来帮你!

发布时间:2019-06-28 09:41:29

来源:头条

分类:购房指南

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由宁波市住建局下属的宁波市房产市场管理中心打造的宁波房产交易网上办事大厅,正式启用。

大家以后上这个网厅要打购房资格证明、要办二手房合同网签,点点鼠标就能搞定。

而依托房管部门权威的数据系统,这个网厅还能帮助大家避免在买房卖房路上防不胜防的各种“坑”。

下面我们一一介绍宁波房产交易网上办事大厅的各种具体功能。

壹↓

首先,建议在你电脑收藏夹里收藏好这个网址:www.cnnbfdc.com,网站名叫“宁波市房产交易信息服务网”

进去后首页就能看到宁波房产交易网上办事大厅的入口——

宁波房产交易网上办事大厅启用!方便,还能帮你跳过买房卖房的各种“坑”

点“办事大厅”,进去后就是能让你在网上办的事项——

宁波房产交易网上办事大厅启用!方便,还能帮你跳过买房卖房的各种“坑”

这里面,大家用得最多的,肯定是“购房资格核查申请”——即打购房资格证明,以及“存量房(二手房)买卖合同网签”

这两大功能,都是和“浙江政务服务网”连通的,所以要用这两个功能,你必须先实名注册“浙江政务服务网”的一个账号。

下面分别介绍。

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贰↓

先看如何在网上办购房资格核查申请。


关于在网厅上申请购房资格证明需要事先准备哪些材料的图片

1、单身未婚:  身份证明(正反两面)  户口本/户籍证明

2、已婚 :夫妻双方身份证明(原件正反面),户口本/户籍证明

                   结婚证(适用于夫妻双方户口未在同一个地址的情形)

                    未成年子女登记的户口本(适用于有未成年子女的情形)

                    再婚的提供上一段婚姻的离婚协议

                     配偶有一方为境外人士的提供配偶的《外国(港澳台)人员购房审查意见书》以及护照/通行证等有效证件

3、离异单身:身份证明(原件证反面),户口/户籍证明,离婚证或法院判决书/调解书,离婚协议

                        未成年子女登记的户口本(适用于有未成年子女抚养的情形)

4、丧偶单身:身份证明(原件正反面),户口本/户籍证明

                        户口本上婚姻的状况未能体现丧偶的,需提供死亡证明或者向户籍部门申请变更户

                        口本登记信息的

5、特殊情形

  • 购房人如为“非本市户籍”,另需提供自购房之日起前三年内在本市连续24个月社会保险或个人所得税缴纳证明(明细单)。


  • 购房人如为“驻甬部队现役军人”,另需提供关于身份证、军官证、部队驻地、婚姻状况等情况的个人承诺书、军官证/士官证(原件)。


  • 购房人如为“境外人士(含港澳台)”,另需提供国安局出具的《外国(台港澳)人员购房审查意见书》、通行证或者护照、以及提供自购房之日起前三年内在本市连续24个月社会保险或个人所得税缴纳证明(明细单)。


  • 购房人因求学、户籍迁出本地户籍的或在外地服兵役的,在求学期间或服役期间购买限购区域住房,需提供因求学原因将本市户籍迁往外地证明或相关证明。


  • 购房人(非本市户籍)在宁波市范围内就读的学生,在求学期间购买限购区域住房,需提供就学所在地户籍证明。

根据各人情况上传好需要上传的材料图片后,具体的结果,会以短信通知的形式发到你手机上。

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叁↓

再看二手房买卖合同网签。

点进去后,按照提示,一步步勾选或者填写系统要求的各种信息后,就能完成整个网签流程。

最后系统会要求你上传所需要的材料——身份证明材料、权利证书、合同签字页是必传项。


如果你购房之前是通过网厅申请购房资格证明的,你的购房资格会记录在网签系统里。如果你具有购房资格,那么当你办理网签时,就无需再提交纸质或电子文件。

网签的审核结果,也会以手机短信的方式,通知出让方、受让方。

需要注意的是,如果碰到以下几种情形,可能无法通过网厅办理二手房合同网签业务:

1、若房屋权利状态为查封、抵押等情形的,将无法通过此项服务来完成合同网签。

2、若出卖方为未成年人,需监护人前往就近的行政服务中心房产交易窗口办理网签。

3、此项服务适用于出卖方全部转让其持有的所有产权份额;若部分转让的,请前往就近的行政服务中心房产交易窗口办理网签。

4、办理过程中,若系统无法调取到出卖方完整的不动产登记信息的,请出卖方前往就近的行政服务中心不动产登记窗口完善相关信息后再行交易。

另外,房管部门特别提醒二手房买卖双方——

买卖合同网签不等于登记过户!

从买卖合同生成到完成登记过户,有一个时间过程,这期间可能会出现房子被查封、限制等特殊情况。因此,买卖双方务必注意——

在合同生效后,尽快去不动产登记部门办理过户手续。

二手房交易从签合同到办过户、办按揭,这个过程中的各种风险,我们“宁波楼市报道”在之前的推文《付了几十万上百万的钱,最后房子还拿不到?每个买二手房的人都可能碰到!》(点击可直接查看)中,有详细的介绍,这里也不赘述。

为避免二手房交易过程中的资金风险,房管部门建议大家选择以“资金监管+贷款前置审批”的方式交割房款。具体事宜,我们在《付了几十万上百万的钱,最后房子还拿不到?每个买二手房的人都可能碰到!》一文中也有介绍。

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肆↓

最后来说一下网厅的其他几个有助于大家买房卖房不掉进“坑”的功能。

房产交易,当然首先是得有这套房子存在。你在房产中介处或者房产网站上看到挂售的二手房,就可以通过网厅来核验房源的真实性、有没有被查封、有没有抵押等等重要的信息。

现在,房管部门要求所有挂售的二手房——不管是挂在线上还是线下什么渠道的——都必须注明“房源核验码”。你点开网厅的“二手房房源验真”,把这串核验码输入,就可以看到房子的具体信息了。

小编试了一套有中介挂出来的锦绣东城的二手房,结果如下图:

宁波房产交易网上办事大厅启用!方便,还能帮你跳过买房卖房的各种“坑”

如果你想选放心一点的房产中介公司、房产中介业务员,来买房或者卖房,网厅上也提供这方面的服务。

一,你可以通过网厅,查到某家房产中介公司、某个房产中介业务员有没有在房管部门备过案。

二,你可以查看到网友们对这家公司、这位业务员的信用评价——和你逛某宝一样,能明明白白的看到好评多少个、中评多少个、差评多少个。你还能看到公司以及公司的某家门店、业务员,到目前为止总共挂牌了多少房源、网签备案也就是成交了多少套房子。

涉及到具体的公司名字、业务员名字,这里就不图示了,大家可以网上去看。

而不管是买二手房还是一手房,合同有没有备案,显然对保证自己的权利都很关键。那网厅上就可以查看你的购房合同有没有完成备案这道手续。

宁波房产交易网上办事大厅启用!方便,还能帮你跳过买房卖房的各种“坑”

最后,再说一遍网址:www.cnnbfdc.com,网站名叫“宁波市房产交易信息服务网”宁波市房管中心办的,权威、放心。

这个网站上,除了房产交易网上办事大厅,还有很多信息,也对你买房或者卖房很有用。

更多的功能和详情可以自己去慢慢摸索和发现......


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