透过“天花板”,2年后的宁波房价地图来了……

发布时间:2019-08-19 16:36:14

来源:公众号

分类:本地楼市

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今年6月份,杭州颁布了一条土拍新政:除了显示土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。


翻译成大白话,就是在挂牌土地时,已经能够预见几年后的“房价”了。


这条政策暂时还未在宁波施行,所以比起杭州,宁波各个板块的房价空间更具想象力。


于是,我们收集了主城区一环、二环、近郊板块的最高成交地价,通过这一幅幅“地王”,大致预估几年后的“宁波房价地图”。



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一环板块

最高地价

竞得房企

东部新城

20750元/㎡+21200㎡

绿城

老海曙

20750元/㎡+28500㎡

中海

老江东

20750元/㎡+11600㎡

江山万里

鄞州中心

20750元/㎡+4700㎡

中交

公园板块

20750元/㎡+4100㎡

荣安

高新区

20750元/㎡+200㎡

金隅

明湖(商住)

19050元/㎡

融创

长丰(商住)

16970元/㎡

荣安


以三江口、东部新城为两大圆心,辐射至周边的老海曙、鄞州中心、公园板块、高新区等,一同拼成宁波寸土寸金的“一环板块”。


这些板块的相同点,就是地价极贵、“封顶地王”频出。


其中,东部新城的地王项目绿城·凤起潮鸣,极有可能突破新世界创下的“宁波最高房价纪录”,直逼5万+。


至于明湖板块的“天花板”,已经可以看见,就是不久前刚加推的宁波壹号院,首批高层均价3.4万/㎡,洋房均价3.7万/㎡。


至于其他一环板块,未来房价大致处于3-4万左右。


二环板块

最高地价

竞得房企

东钱湖

19850元/㎡

万科

潘火

18080㎡/㎡

绿城

下应

15480元/㎡

德信

姜山

15300元/㎡

奥克斯

北仑

15400元/㎡

雅戈尔

庄市

12920元/㎡

创维


我们把“最高地价”处于1.5万左右的板块,统一列入“二环板块”,比如东钱湖、潘火、下应等。


这里头,势头最猛的要属东钱湖,以在售的龙湖坤和·天境为例,目前的洋房均价大约2.3万/㎡,联排均价在2.85万/㎡左右。


参考万科的拿地价格,和东钱湖爆出的诸多利好消息,未来别墅单价能否攀上3.5万?可能性很大。


近郊板块

最高地价

竞得房企

小港

10090元/㎡

碧桂园

慈城

11000㎡/㎡

港中旅

奉化

9050元/㎡

中南(仑江)


二环开外的板块,地价就相对便宜了,诸如小港、慈城和火到发烫的奉化,板块最高地价也不过1万左右。


虽然地价相差无几,但这几大板块目前的房价却相差甚大,最便宜的奉化房价1.3万/㎡左右,最贵的慈城卖到了2万+,这也难怪,海量投资客会扑向“白菜价”的奉化


随着地铁3号线二期、2号线二期和4号线的开通,这几个板块房价,应该还会往上拔一拔。



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当然,地价只能决定一部分的房价,最终能卖到几何,还要取决于当时的市场和限价政策。


毕竟,也有不少“封顶地王项目”,由于扛不住市场的冷风,贴着地价“贱卖”,还有不少几千地价的项目,卖出了3万+的高价。


这样看来,买房除了眼光和格局,有时候也需要点运气。

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责任编辑:ningboadmin

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