三江口还是东部新城,谁才是宁波真正的“宇宙中心”?

发布时间:2019-08-24 16:48:55

来源:乐居网

分类:本地楼市

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1、宁波的城市特色是什么?

总有人问,宁波城市最大的特点是什么?

是港通天下的宁波港,还是书藏古今的天一阁?是蒋氏故里奉化溪口还是西施泛舟的东钱湖畔?

较之重庆气势磅礴的洪崖洞、西安灯火通明的古城墙、杭州烟雨弥漫的西湖,甬城的风格名片稍显单薄,似乎又少了一些流量和口碑傍身。

让我们穿越时光隧道,回到唐长庆元年,宁波州治从小溪迁至三江口,建州立城,从而奠定了之后1198年宁波的城市格局。

登时作为城市标志,鼓楼一夜之间拔地而起。到了民国初年,鼓楼顶上又立起西洋钟楼,既便于市民计时,又可以报火警。

这是迄今为止中国唯一中西合璧的鼓楼。

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鼓楼

距离鼓楼两公里外的宁波老外滩,三江汇流,风生水起之宝地,江北岸天主教堂,三江沿岸绵延成群的近现代建筑,一并构成宁波最鲜明的城市画像:中西合璧,古今交融。

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老外滩

某种程度上,宁波的三江口最能代表这座城市最鲜明的人文积淀与历史质感。

当你漫步在三江六岸的长廊时,历史的脚步似乎一步步向你走来,“海外杂国、贾船交至”,中国的近代化历史进程由此拉开序幕。

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三江口全景

 2、谁才是宁波的“宇宙中心”?

然而,历史的车轮滚滚向前,城市的发展也并非一成不变。继鄞州南部商务区之后,东部新城一跃成为宁波扩张城市野心的另一版图。

开车越过世纪大道,顺着宁穿路一路向东,东部新城就像一个高奢订制加身的一线大明星--琉璃光彩的城市幕墙,摩登感十足的耸立高楼,动辄4万一平的高价豪宅。总有房地产自媒体捧之为宁波的“宇宙中心”。

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东部新城

旧美人与新花旦,谁才是颜值和口碑的双重担当?

从商业氛围来看,三江口的天一广场开创城市综合体的先河,大手笔,大擘画,哪怕鄞州万达、印象城、来福士等新建商业广场追兵不断,至今依旧是宁波人气最足、最具有特色的城市综合体。

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天一广场

随着宁波奢侈品中心和义大道的鼎力加持、冉冉而建的新世界K11艺术中心即将入驻,“最宁波”的三江口国际消费中心指日可待!

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新世界K11

反观东部新城,宏泰广场、东部银泰自前年接连开业,时间已然过去两年,除了打折促销季,日常人流量依旧低迷,万众期待的日本阪急百货一再延期,商业巨擘尚未成型。

以天一广场为代表的天一商圈销售额突破200亿元(2017年数据),位居第二的鄞州万达不过26亿元(2017年数据)。

而东部银泰城销售额不过8亿元(2018年数据),宏泰广场更是惨淡经营。

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宏泰广场

居民入驻率低,东部新城人口凝聚严重不足,或是其间主要原因。

从城市环境来看,“三江六岸”滨江休闲带工程以三江口为起点,岸线长度约36公里。随着高新、鄞州、海曙等滨江绿化带一并打通,郁郁葱葱,映衬粼波碧水,以及江岸的异域风情,一碧长空。

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三江六岸

东部新城,最出色的城市绿化莫过于生态长廊,南北长约3.3公里,总用地面积86公顷,但走入其间,总觉得有点“小家子气”,太“小沟小渠”,缺点大江大河的气派,似乎精致有余,大气不足。   

早前说起的明湖迟迟未全面动工,规划面积也有所缩小。未来明湖一成,东部新城必然多了份水光潋滟晴方好的嫣然,值得期待。

但宁波自古是向东看大海的勇立潮头,而不是烟雨湖水的一潭闲情。

地铁方面,三江口是宁波地铁最密集的区域,有建成的1号线和2号线,还有以后待建的6号线、7号线。四条地铁联络成网,交通便利程度,自不必多言。

而东部新城,只有1号线,在建的5号线和待建的7号线。每座城市1号线和2号线的交汇处,一般都是这座城市的中心。

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宁波地铁

举一力证:当外地的游客来宁波旅游,你会推荐他去东部新城,还是三江口的老外滩、天一广场?答案不言自明,同质化的城市风格是一种美学意义上的戕害,诚然,它是一座城市现代化的需求,但未必是这个城市最鲜明的亮点。

诚如克林顿所说:北京如果想变成纽约,100年就可以;但要把纽约变成北京,1000年也做不到。

在其他方面,例如企业、行政、文化、医疗等方面,根据百度大数据慧眼的城市POI集聚热力图得出,三江口依然是宁波的中心。

这也不难理解,论医疗,宁波最顶尖的医疗机构,第一医院、第二医院,李惠利医院皆分布在三江口附近。而东部新城,目前只有一所社区卫生服务中心和一些专科医院,简直是云泥之别。

论文化,三江口千年文脉,东部新城只有满目可见的钢筋水泥,何谈文化建设。更不用说其他比较了。

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宁波企业、商业、教育、交通、文化娱乐、行政、医疗等七类设施点叠加核密度分析图

有人说,以后宁波的城市发展重点可能一路向东,大力发展东钱湖新城。但不管城市重点如何转移,市政府又搬迁到何处。三江口依旧是宁波不变的中心。

正如杭州的武林广场、上海的老外滩、北京的天安门,千年的历史传承岂会说变就变?

不惮于大胆作个定论:像东部新城这样琉璃光彩的摩登大楼,你可以在北上广深杭等其他城市寻找相似的建筑。而且,论品质,东部新城还有很大差距。

在强省会的战略下,很多以前毫不起眼的二线城市,高楼品质一跃而起,比如贵阳、南宁、合肥、长沙、郑州、重庆、成都、武汉等等,超高楼耸立入云,宁波相比要逊色不少。

重庆高楼.png

重庆高楼

宁波的三江口,就如同一个低吟浅唱的大家闺秀,在历史的画卷里,歌声悠扬,里面是你抹不去的乡愁,是你儿时的记忆,是你将来的落叶归根。

三江口才是宁波人浓厚的乡愁所系,也是千年的文脉传承所在。

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三江口夜景

3、 大拆大建的时代一去不复返

岁月不居,三江口,她淡然看着其他姐妹“起高楼”、“宴宾客”,顾自淡扫峨眉,岿然不动。

正如李泽厚在《美的历程》指出,佛像洞察一切的微笑是对苦难最大的蔑视。

三江口自有她的荣耀与地位。

眼下,新城诸多,概念满天,似乎大有翻天覆地、焕然一新之势。

然而,中美经贸摩擦逐渐升级、经济下行压力进一步加大、实体经济受困依然步履艰难。

更有本地自媒体发出呐喊,今年上半年杭甬差距继续拉大,宁波还有机会赶上吗?

加之前年年底经济会议上,中央“放狠话”,不再兜底地方债务,各级政府财政压力陡然增加,谁又敢大手大脚花钱?

再者,在“房住不炒”的大背景下,房地产信托再遭严监管,房地产是否依旧一马平川?

经济新常态是未来中国经济的新趋势,增长速度从高速转向中高速,经济增速逐渐趋于平衡。

在如此背景下,再造几个翻天覆地的新城似乎并不会像过去十几年前那样轰轰烈烈、阵势浩大。

看懂形势,才能把握未来。

三江口的至尊地位依然不可撼动。

我们观察地价房价就可以发现,中海三江口高塘地块楼面价:20750元/㎡+28500㎡人才房;绿城东部新城八骏湾地块楼面价:20750元/㎡+21200㎡人才房。  

三江口地价依然超过东部新城,而且类似高塘地块的土地未来三江口还会供应多块,而八骏湾在东部新城核心区来说近乎没有了。如此稀缺价格反而没有高塘地块高,也说明了开发商对三江口的价值更加认可。

三江口的新世界“宁铸尊府”,均价5万/㎡,大平层户型最高成交价更是高达近6万元/㎡!是宁波均价最高的高层住宅小区。

而东部新城的泊璟廷二期小户型,价格距离5万/㎡也还有一些距离。在小户型享有高溢价的当下,说明购房者也对三江口的价值更加认可。

泊璟廷和宁铸尊府是东部新城与三江口豪宅天花板的代表,均价都在5万上下,令人望而却步。不过,并非这两个区域的房价都如此高昂。与宁铸尊府一路之隔的凌江名庭房价只有2万元左右,460平的大平层价格只有960万,宁铸尊府518平大平层最高总价近3000万。而与泊璟廷相隔不远的浅水湾,价格也比较亲民,226平大户型总价还不到500万。

潮平两岸阔,风正一帆悬。当夕阳的余晖徐徐落在三江口的江面上,慧光流闪间透出历史的喟叹—1198年的千年历史在此流过,宁波的荣耀与辉煌,扬帆起航,风正时。


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