深圳最豪”土拍意外遇冷!限价效果明显

发布时间:2019-11-24 16:04:10

来源:中国经济网

分类:国内动态

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11月22日,深圳以挂牌方式公开出让6宗居住用地的使用权。此次推出的6宗住宅用地总建筑面积约77.6万平方米,超越今年6月24日的招拍规模,是近年来深圳招拍挂市场最大规模的一次宅地供应。

不过,“最豪”土拍却意外遇冷。其中,5块地以总价127.51亿元成交,另一块罕见“流拍”。业内人士表示,竞拍规则由“单限”变为“双限”对房企抢地积极性影响较大,调控效果比较明显,有利于后续土地市场趋向稳定发展。

此次拍卖会定于11月22日下午15时在深圳市土地房产交易中心举行。14时30分左右,已有部分房企代表在交易厅外排队拿竞拍号码。与“6·24”土拍盛况不同,此次土拍略显冷清。

据深圳市土地房产交易中心公告,此次以挂牌方式公开出让6宗居住用地的使用权,挂牌起始总价近132亿元,最高限制总价191亿元,总建筑面积约77.6万平方米,人才住房初始配建总面积95740平方米。6宗宅地分别位于龙华、光明、大鹏和坪山。其中,位于坪山坑梓地块由于竞买前无人报名遭遇“流拍”,在寸土寸金的深圳房地产市场,这比较罕见。

为何深圳大规模土拍突然遇冷?参与土拍的一位房企人士告诉中国证券报记者,此次各房企参与积极性不高与“双限双竞”规则中的“限普通商品房销售均价”有关,此次参拍地块均限销售均价,部分地块所定均价低于周边二手房水平。

“双限双竞”即:限地价、限普通商品房销售均价(大鹏地块为限人才住房销售均价和最高销售单价),竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。此前的“6·24”土拍则采用“单限双竞”规则,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

另外,本次出让的其中5宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,由地块所在辖区住房和建设局负责监管,由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和管理,房源由深圳市住房和建设局统筹调剂使用。

对于深圳土拍“遇冷”,易居研究院智库中心严跃进表示,房企竞拍土地积极性与定价有关系,如果限制比较多,房企竞拍积极性会相应降低。从今天竞拍结果看,竞拍规则由“单限”变为“双限”的调控效果比较明显,有利于后续土地市场稳定发展。

参考价格:参考均价8800元/㎡

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