居然之家以5.6亿元切入商业保理领域

发布时间:2020-01-11 15:45:31

来源:金融界房产

分类:行业动态

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借壳武汉中商不久,居然之家(000785.SZ)又有“大动作”,这次拟以5.6亿元切入商业保理领域。日前,居然之家发布公告,公司全资子公司北京居然之家家居新零售连锁集团有限公司(下称“居然新零售”)与控股股东北京居然之家投资控股集团有限公司(下称“居然控股”)下属全资子公司居然之家金融控股有限公司(下称“居然金控”),于2020年1月7日前签署《股权转让协议》。

据悉,居然新零售拟以人民币5.6亿元的交易对价,收购天津居然之家商业保理有限公司(下称“天津保理”)100%股权。本次交易构成关联交易,不构成重大资产重组。

从本次交易对手方来看,居然金控是居然控股适应互联网时代发展需要而全资打造的产业金融服务平台。截至2019年第三季度,居然金控总资产为54.83亿元,净资产15.63亿元;2018年度,居然金控实现营业收入1.91亿元,净利润1.38亿元。

根据交易双方给出的业绩承诺,转让方居然金控承诺天津保理在2020年度、2021年度、2022年度扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别不低于4742万元、5472万元和6119万元。

资料显示,天津保理公司主要从事保理业务,目前业务主要是围绕居然之家租赁直营店物业方应收居然之家的租金开展保理业务。

从财务指标来看,天津保理的业绩尚可。2018年度其营业收入为2388万元,净利润1497万元。截至2019年9月30日,天津保理资产总额为6.33亿元,其中应收保理融资款为6.24亿元,负债总额为2.64亿元,净资产为3.68亿元;2019年1-9月,天津保理公司营业收入为4359.52万元,营业利润为3849.64万元,净利润为2887.17万元,经营活动产生的现金流量净额为1.16亿元。

对于此次收购,居然之家表示,通过收购天津保理可以向上游物业出租方提供保理服务,公司借助自身平台优势和资金实力为其优秀的、低风险的合作伙伴提供保理服务,将产业资源与金融业务资源进行有效整合,进一步提升金融服务实体经济的力度和效率,增强居然之家与上游物业出租方及加盟方之间的黏性,有效提高公司资金使用效率,优化资源配置,推动整体业务的持续发展。

资料补充:北京居然之家投资控股集团有限公司成立于1999年3月份,是由全国华联商厦联合有限责任公司、北京中天基业投资管理有限公司等33位股东共同投资设立的大型国有控股股份制企业,注册资本8100万元人民币。公司的主要经营范围是从事家居建材行业的投资、开发、商品代理、市场销售和服务,兼营管理咨询、营销策划、物业租赁等。

北京居然之家家居建材市场有限公司主要是从事家具建材市场中品牌专卖出租和管理。居然之家“家居建材主题购物中心”的特点是市场、专卖店、超市、商场等各种商业业态相互结合,对中高档品牌和非标准化的家居建材采取招商制市场业态进行管理,但坚定不移地向专卖店方向转变;对标准化、大众化的装饰建材实行超市化管理;而“后家装”阶段的家居用品和饰品则引进商场管理模式。以中高档品牌和非标准化产品专卖店为主组成的市场业态占居然之家各店营业面积的80-90%,市场业态仍是居然之家家居建材主题购物中心的主体。

在招商制市场的管理上,居然之家全面借鉴和吸收现代化大型零售商业和管理经验,落实中高档的经营定位,严格市场准入制度;统一销售合同和交易票据,推行保底销售和末位淘汰;实行统一收银和统一退换货,落实“向消费者倾斜”的今后服务措施,承诺“先行赔付”、“绿色环保”、“同一品牌同一价”等等。

参考价格:参考均价16000元/㎡

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