疫情下的房产中介:超8成无成交,近3成收到推迟发薪通知

发布时间:2020-02-25 13:44:48

来源:中房网

分类:行业动态

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受新冠肺炎疫情影响,此前多个城市发文通知中介机构暂停营业,二手房市场几乎被按下“暂停键”。

1月下旬,多个城市明文规定中介门店暂停营业。如1月27日,杭州要求各房地产开发项目售楼现场、房产经纪机构门店、房产估价机构经营场所,在2月8日之前一律暂停营业;北京房地产中介行业协会也曾在1月底发布倡议,2月9日24时前暂停经纪门店经营活动。

到了2月中下旬,有城市已经提出在做好疫情防控工作的基础上,由企业提出申请,在验收合格后,允许中介机构门店有序对外营业。如广州就在关于房地产中介行业做好企业安全有序复工的通知中提出,门店每天到岗不超过3名经纪人。

诸葛找房2月中旬所做的调查显示,99%的经纪公司/门店尚未全面复工,其中,72%的经纪公司/门店已经开始居家和线上办公,但门店还未开门,而有27%的经纪公司/门店干脆还没有正式开工。

超8成经纪人疫情后无成交,近3成收到推迟发薪通知

深圳中原总经理郑叔伦认为,接下来的房地产市场发展主要取决于疫情的持续时间。客户足不出户,短期内市场需求自然大减,过去每年春节后的小阳春,恐怕今年难再出现。

对于二手房市场而言,目前只能等待疫情结束,对于他们来讲,一个直接问题便是线下带看难以进行。

此前曾有城市明文规定暂停带看活动,如上海就在2月7日提示称:疫情防控期间,中介机构业务人员不得带客户进入住宅小区看房,可采取网上在线看房等方式,在2月初暂停房地产中介线下带看房活动的还有深圳。

相关研究机构在2月中旬发布的调研结果显示,随着带看量的下滑,买卖双方的成交也变得日益艰难,超8成经纪人表示自疫情以来无成交。而且近7成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交。

在线下带看并不容易的情况下,转战线上成为一些中介机构的选择。而对于一些中小规模的中介机构来说,线上的选择并不存在。

在疫情结束时间尚不明晰的情况下,一些小规模经纪公司/门店的现金流已经吃紧,据诸葛找房调查,85%的经纪公司/门店的现金流可以维持1个月以上,仍有15%的经纪公司/门店现金流吃紧,维持不过1个月。而70%以上经纪公司/门店运营资金压力来源于门店租金和员工资金,甚至已有27%的经纪人收到公司推迟发薪的通知。

诸葛找房的调查显示,70%的管理人员和52%的经纪人认为疫情后市场会逐步回缓,但需要一定时间,甚至有21%的管理人员和19%的经纪人认为疫情期间累积的需求会在疫情后带来爆发。

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